El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un plan para impulsar los créditos hipotecarios a través de un fondo que administra la ANSES. La medida, presentada en una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda, contempla un monto total de $2 billones y apunta a dar solución habitacional a unas 18.000 familias.

El mecanismo consiste en que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) licite plazos fijos de largo plazo entre los bancos, de manera que las entidades puedan acceder a fondeo acorde a los plazos extensos que exigen las hipotecas. Caputo explicó que la iniciativa busca "un impulso fuerte al desarrollo de estos créditos, que ayudará a impulsar la construcción" y remarcó que los bancos no podrán prestar a una tasa superior al 7,5%.

Durante la presentación, el ministro estuvo acompañado por el director general del FGS y por representantes del Banco Central, y aclaró que la función del organismo previsional "no es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas", ya que esa tarea queda en manos de los bancos, encargados de otorgar el préstamo y evaluar a cada solicitante.

El monto total se irá adjudicando de manera escalonada, a través de licitaciones por $200.000 millones cada una. Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación y tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos desde que se constituya el depósito. Caputo adelantó que la primera convocatoria se realizará la próxima semana, también por $200.000 millones, y que el Banco Central será el organismo encargado de organizarlas junto al FGS y de supervisar que el dinero se destine efectivamente a créditos hipotecarios.

El esquema prevé dos tramos de plazo y tasa mínima: uno a un año, con una tasa de UVA + 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa de UVA + 4,50%. En cuanto a los créditos hipotecarios que se otorguen con esos fondos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo, destinado exclusivamente a la compra de primera vivienda.

Para graficar el alcance de la medida, el ministro tomó como ejemplo una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento del 75% de su valor —unos $120.920.000— a una tasa de UVA + 7% y a un plazo de 25 años. Según ese cálculo, la cuota inicial rondaría los $865.098, y el ingreso neto que necesitaría el grupo familiar para acceder al crédito, considerando una relación cuota-ingreso del 25%, sería de $3.460.391. "Las cuotas se asemejarían mucho a un alquiler", señaló Caputo.

El anuncio se dio horas antes de que la Cámara de Diputados retomara el debate sobre la reforma de la Carta Orgánica del BCRA y la nueva versión de la Ley de Inocencia Fiscal, y en medio de la discusión pública por la morosidad crediticia récord, una cuestión que desde el Gobierno consideran un problema entre privados en el que no corresponde intervenir.

La medida se suma a otras iniciativas del equipo económico para reactivar el crédito y la actividad de la construcción, luego de que a mediados de agosto el propio Gobierno reconociera que el esquema todavía no tenía fecha de implementación definida.